Ústecký kraj - Český maloobchod prochází zásadní proměnou a náš region stojí v její samotné první linii. Éra, kdy lidé z měst a obcí naší oblasti museli za každým větším nákupem složitě cestovat do obřích center v krajském městě nebo velkých aglomeracích, postupně končí. Ústecký kraj byl společně s Jihočeským vyhlášen nejaktivnějším regionem v zemi, kde v současnosti roste nejvíce nových retail parků.
Český maloobchod prochází tichou, ale zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety dominovaly trhu velké nákupní destinace, dnes se těžiště každodenních nákupů přesouvá blíž k místu bydliště. Segment retail parků – tedy nákupních zón, kde má každý obchod svůj vlastní vchod přímo z centrálního parkoviště – se stal hlavním motorem tohoto posunu.
Podle nejnovějších dat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhla celková plocha nákupních parků v České republice na konci loňského roku téměř 1,4 milionu m², což představuje přibližně třetinu všech moderních maloobchodních ploch. Jen během roku 2025 bylo dokončeno nebo rozšířeno zhruba 82 400 m² retail parků, což je nejvíce za posledních patnáct let. A expanze v letošním roce dále zrychluje. Developeři plánují letos uvést na trh dalších 19 nákupních parků s celkovou plochou téměř 90 tisíc metrů čtverečních.
Odolnost vůči krizím a inflaci
Zatímco velká obchodní centra mohou v dobách ekonomických výkyvů trpět odlivem zákazníků, koncept menších retailových parků se ukázal jako mimořádně stabilní. Sází totiž na rychlost, praktičnost a zaměření na zboží každodenní potřeby.
- Růst nákupních parků je zřetelný především mimo velká města. Nejvíce projektů je nyní ve výstavbě v Ústeckém a Jihočeském kraji.
- Největší koncentrace projektů je dlouhodobě ve Středočeském kraji, kde se nachází více než padesát retail parků o celkové ploše přibližně 190 000 m², zatímco v přepočtu na 1 000 obyvatel dominuje Olomoucký kraj.
- Silnou aktivitu vykazuje také Ústecký kraj a Moravskoslezský kraj, ale nové projekty přibývají prakticky ve všech regionech České republiky. Pro rok 2026 developeři plánují dokončit 19 retail parků s celkovou plochou přes 88 000 m².
„Retail parky dlouhodobě posilují svoji pozici na trhu maloobchodu a zákazníci si je oblíbili pro rychlé a praktické nákupy. Jsou také atraktivním produktem pro developery nebo investory, protože v průběhu posledních pěti let prokázaly odolnost proti výkyvům trhu. A to i zásadním jako byl covid nebo vysoká inflace v nedávných letech. Výstavba nových parků bude jistě ještě několik let pokračovat,“ vysvětluje Jan Čížek, partner a vedoucí týmu nákupních parků ve společnosti Cushman & Wakefield.
Skladba obchodů v těchto zónách se dlouhodobě stabilizovala kolem prodejen každodenní potřeby. Dominují jim potravinové řetězce, drogerie, diskontní prodejny, lékárny a obchody s vybavením do domácnosti. Tento mix přesně odpovídá změně spotřebitelského chování, kdy zákazníci v našich okresech kladou důraz na úsporu času, jednoduchou orientaci a snadnou dostupnost autem i pěšky.
Cíl: Menší města v našich okresech
Specifickým rysem současné výstavby je masivní zaměření na menší a středně velká města, často s populací v řádu jednotek až nižších desítek tisíc obyvatel. Právě v okresech jako jsou Louny, Litoměřice, Chomutov, Most, Teplice, Děčín či Ústí nad Labem lidé nejvíce oceňují, když mají možnost nakoupit bez nutnosti zdlouhavého cestování.
Odborníci potvrzují, že náš region je pro tento typ obchodů ideální půdou. „Vyšší saturace retail parky je typická pro kraje, kde se nenachází více velkých měst nad 50 tisíc obyvatel a zároveň jde o rozsáhlejší regiony s převahou měst o velikosti 15 až 25 tisíc obyvatel. Příkladem jsou Olomoucký, Jihočeský, Karlovarský kraj nebo Vysočina. Větší vzdálenost do velkých měst s obchodními centry motivuje obchodníky otevírat nové prodejny i ve městech, která by například v okolí Prahy nebo Brna nezvažovali,“ doplňuje Jan Čížek. Ústecký kraj se svou specifickou strukturou podkrušnohorských měst i menších regionálních center z tohoto pravidla jednoznačně těží.
Lídr trhu má kořeny na Ústecku
Nejaktivnějším hráčem na poli nové výstavby je v současnosti společnost PORTIN, která stojí za většinou nových projektů pro roky 2026 a 2027. Vedle rozšiřování velkých dominantních projektů (jako je např. Jihlava, Kozomín u Prahy nebo Kolín) se zaměřuje na zahušťování mapy menšími projekty v menších městech kolem deseti tisíc obyvatel, kde staví parky o typické velikosti 2 000 až 3 000 metrů čtverečních.
Zajímavý je také pohled na to, komu stávající nákupní parky v Česku patří. Pro obyvatele našeho regionu je dobrou zprávou, že největší vlastník v celé České republice má své české ústředí přímo v Ústeckém kraji. Je jím skupina Saller, která drží celých 16 % z celkové plochy všech tuzemských retail parků a jejíž tuzemská centrála sídlí v Chomutově. Druhým největším vlastníkem v zemi je pak společnost Intercora s 13% podílem.
Nákupní parky tak v praxi potvrzují svou roli nejstabilnějšího a nejlépe čitelného segmentu českého obchodu. Reagují na reálné potřeby lidí v regionech a pro obyvatele sedmi okresů Ústeckého kraje to znamená jediné: moderní, rychlé a dostupné nakupování budou mít v blízké budoucnosti ještě blíže svému domovu.
